问题描述:

法律上地震中房屋倒塌还需要还贷款么?

倒了的房子怎么办呢,谁负责重建?重建需要再花钱买么?

比如在汶川,当年贷款购房,如果需要会不会造成一无所有还有一堆债的情况

最佳答案:

银行不能再主张债权,理由如下:一、可依合同法不可抗力因素对抗之。所谓不可抗力,在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。根据合同法第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同,其中一条就是“因不可抗力致使不能实现合同目的。根据我国实践、国际贸易惯例和多数国家有关法律的解释,不可抗力事件的范围主要由两部分构成:一是由自然原因引起的自然现象,如,火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等;二是由社会原因引起的社会现象,如,战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。很显然,地震就是是不可抗力,双方贷款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。二、因为借款人已经用房子做抵押,用于偿还贷款保证。《担保法》第五十八条规定,抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。同时第五十一条规定:抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。“借款人如果能够获得赔偿,当然可按《担保法》第五十一条规定处理,但是因为风险太大,保险公司已经相继停掉了地震险。如果借款人没有投保地震损失的险种,借款人必然没有途径获得任何赔偿,那么银行将自行承担相应损失。三、存在先例可依,即依汶川地震的处理方案处理,无力偿还的债务被核销。汶川地震后十多天,银监会就发出紧急通知,要求各银行核销借款人因地震无力偿还的债务。根据当时的通知,各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定,对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿,或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务,应认定为呆账并及时予以核销。除了房贷之外,对于银行卡透支款项,持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明,且没有其他财产可偿还的债务,银行也应认定为呆账并及时予以核销。所以,笔者认为可

答案提供:清风2016

还是要偿还银行贷款的.2因为房屋灭失,并没有免除双方的债权债务关系,而银行与借贷人之间的借贷合同通常是银行先向开发商支付房屋全款,而借款人每月还贷,双方还有一个房屋的抵押合同,属于有担保的债权.当房屋灭失之后,债并没有免除,借款人仍然需要还债.只不过从有担保的债变成的无担保的债,没有优先权。

至于对借贷人来说,看上去是不利的,既要承受房屋灭失的损失又要偿还借款。对于借款人来说,是不同的法律关系,房屋对于他来说,他是产权所有人,买房子之后买受人就要承受所有权转移的风险即房屋灭失的风险问题。房屋对于银行来说,是有担保债权的抵押物与借款合同的中合同指向的对象,因此,即使灭失了,还有债权的存在,借款人仍要还贷。对于不可抗力来说,借贷人从其他方面看政府有没有个优抚政策,给予适当的照顾。多

答案提供:轻浮_6360

网友讨论:

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